外壁塗装 塗り替え時期の目安とは? 名古屋の外壁塗装店小林塗装

外壁塗装 塗り替え時期の目安について 名古屋の外壁塗装店小林塗装

外壁塗装 塗り替え時期の目安とは?

建物の外壁は、主に塗装で保護されています。その塗装によって保護された外壁材は、どんなに高級の外壁材でも必ず経年劣化していきます。ですから、定期的に塗装を塗り替える事で、経年劣化した外壁を回復させる必要があります。
こういった外壁塗装の塗り替え工事は、一体どういったタイミングで必要なのか、「外壁塗装 塗り替え時期の目安」を名古屋の外壁塗装店小林塗装が多くの施工経験に写真を交えながら、分かりやすくご説明します。
一般的に住宅は、新築から8年~10年前後が1回目の塗り替え時期の目安とされています。
また、2回目、3回目の外壁塗り替え時期は、前回使用した塗料の種類や施工の内容によって様々なので注意が必要です。
お客様の大切な住まいの外壁をいつも快適な状態に保つためにも、以下の項目をぜひ読んでください。

外壁塗装の経年劣化症状について

外壁塗装が経年劣化する事によって、外壁に発生する経年劣化症状の一例をお伝えします。

外壁塗装が変色・退色している

外壁塗装の変色・退色

外壁塗装の変色(黄変、褐変)・退色(塗装色素の分解)とは、紫外線・酸性・アルカリ性物質等によって、外壁の塗料に含まれる着色顔料が経年劣化する事で、塗装当時の色から変わってしまったり、塗装の艶が落ちているしている状態の事を言います。
こういった症状は、外壁塗装の初期的な劣化症状です。
しかし、このような状態で外壁を塗り替えるのは、あまり経済的に良くないので、まだ少し早いかと言えます。

外壁塗装が「チョーキング(白亜化)」している

外壁塗装のチョーキング

チョーキングとは、塗装の樹脂が紫外線や赤外線などに曝されて、加水分解してしまい、まるでチョーク粉の様になってしまっている状態の事を言います。
チョーキングした壁面の確認の仕方は、外壁部分を手で擦るとすぐ分かります。
壁面がチョーキングしている場合は、手に白い粉が付きます。
チョーキングが発生した時点で外壁を塗り替えるのが、一番経済的に外壁塗装ができます。

シーリング部分が劣化している

シーリング部分の劣化

シーリング部分の劣化は、外壁目地やサッシ廻りのシーリング材に痩せやひび割れがある状態を指します。
こういった状態はシーリング材が経年劣化して、外壁の防水性、気密性、応力緩和性が低下していると言えます。
特にサッシ回りや笠木・水切り‥と言った雨仕舞部分のシーリング劣化は、雨漏れの原因になりかねないので要注意です。
外壁塗り替えの際には、シーリング材の劣化状態に合わせて、変成シリコン系シーリング材等を使用してシーリングの打ち替え工事、増し打ち工事が必要です。

外壁面にカビやコケが発生している

カビやコケの発生

外壁面にコケやカビ等が発生している状態です。(日陰部分や湿った状態になりやすい部分や外壁塗料の防カビ、防藻剤の薬効成分がなくなった場合に発生します。)
このような場合、外壁塗装の前にはカビやコケを高圧洗浄、デッキブラシを使った洗浄、外壁用洗剤などでしっかり洗い流す必要があります。
なお、ひどくカビやコケが付着している場合は、外壁塗装の下塗り作業を行う前に「アルコール系殺菌剤」を塗布して塗装下地から、カビの再発を抑制させる事をお勧めします。

外壁塗装の表面に細かいひび割れが発生している(ヘアクラック)

外壁塗装の細かいひび割れ(ヘアクラック)

外壁塗装の表面(トップコート層)に生じた細かいひび割れ(ヘアクラック、亀甲クラック等と呼ばれます。)は、紫外線、赤外線、風雨などによって、外壁塗装の表層(トップコート層)が荒れてしまっている状態です。
こういった場合、外壁塗装を行う前には、壁面に生じたヘアクラックに沿って、カチオンフィラー、微弾性フィラーなどをダスター刷毛(豚刷毛)で刷り込む充填補修が必要です。

外壁塗装にひび割れが発生している(クラック)

ひび割れが発生している(クラック)

外壁に生じた浅いひび割れ(ベースコート層)は、外壁塗装の劣化、外壁材の収縮などが原因で発生します。
こういった場合は、外壁塗装を行う前には、まず入念なケレンを主体とした外壁下地調整を行い、カチオンフィラーをコテ塗りする、密着性に優れた微弾性フィラーをパターンローラーで厚塗りする‥と言った外壁補修工事が必要です。
なお、カチオンフィラーを使用する際には、必ず十分な硬化養生を行う必要があります。

外壁塗装に錆が発生している

外壁の錆

トタン、金属サイディング‥といった金属の外壁材は、雨水、湿気、塩分が主な原因で錆びが発生します。
こういった金属の外壁塗装を行う際には、事前にしっかり錆び取り作業を十分に行い、錆止め塗装してから仕上げ塗装する事が、塗りたての美しさを長年に渡ってキープする秘訣と言えます。
なお、下塗りの錆止め塗料を選ぶ際には、錆の程度、上塗り塗料のグレード、施工する周辺環境、経済性の4つを十分考慮する必要があります。

外壁塗装に膨れや捲れが発生している

外壁塗装の膨れ・捲れ

外壁塗装の膨れや捲れは、塗装されている塗料が外壁材にしっかり密着していない場合や、外壁モルタルやALC・PCパネルに湿気や水分が含まれている場合に生じます。
こういった場合は、塗膜の膨れた部分とその周囲をきれいに削り取り、既存の模様と同様の「肌合わせ」を行い、外壁塗装するときれいな仕上がりになります。

外壁にエフロレッセンス(白華)が発生している

外壁のエフロレッセンス

外壁に生じるエフロレッセンスは、コンクリート内のアルカリ成分などの炭酸カルシウムが、クラックなどに沿って水分と共に析出し、結晶化したもので構造クラック等からの漏水が原因で発生します。
エフロレッセンスが発生した場合は、エフロレッセンスとその周囲をきれいに削り取り、さらに酸性洗剤できれいに取り除き、クラックの処理を行い、既存の模様と同様の「肌合わせ」を行い、その後に外壁塗装するときれいな仕上がりになります。

外壁に深いひび割れ(構造クラック)が発生している

外壁の構造クラック

外壁面に生じた深いひび割れの事を「構造クラック」、「貫通クラック」といいます。
構造クラック(貫通クラック)は、建物の構造的な欠陥、凍結と融解の繰り返し、建物の不同沈下 などから発生するひび割れです。
貫通クラックは、室内に漏水する恐れがあるひび割れです。
構造クラックの周りにカビ、コケ、エフロレッセンスが生じている場合は、特に注意が必要です。外壁塗装を施工する前には、Uカット・シーリング・低圧エポキシ樹脂注入‥と言った適切な外壁補修工事が必要です。
なお、すでに室内に漏水している場合は、貫通クラックが漏水の原因である事も多くあります。
構造クラックをそのまま放置しますと、躯体の強度が著しく低下してしまうため、早急に補修する必要があります。

外壁の一部分が浮いている

外壁の浮き

外壁面の一部分が浮いている状態は、外壁が剥落する恐れがあるため、早急の補修工事が必要です。
外壁面が浮く主な原因は、新築時のドライアウトによるモルタルの層間剥離や外壁のクラック部分から浸水し、外壁内部の鉄筋が腐食・膨張する事で生じます。
外壁が浮いた部分は、打診棒、打診ハンマー等で打診すると、その反響音で分かります。(浮いた部分は、通常の部分よりも、軽い音がします。)
こういった外壁の浮いた部分は、外壁塗装を行う前に、エポキシ樹脂やスラリーセメントの注入工事が必要です。

外壁に欠損・爆裂が生じている

外壁の欠損・爆裂

外壁の一部分が欠損している、または爆裂している場合は、外壁が更に剥落腐食する恐れがあるため、早急の補修工事が必要です。
外壁材が欠損や爆裂する主な原因は、外部から衝撃が加わったり、外壁のクラック部分から浸水し、躯体内部の鉄筋が腐食膨張する事で生じます。
外壁塗装をする前には、爆裂・欠損している部分に防錆プライマーを塗って、エポキシ樹脂モルタルや樹脂モルタル等で形成補修する必要があります。

外壁の種類別 新築からの外壁塗り替え時期

窯業サイディング=約8~12年

※仕上げ塗料やシーリングの状態によって異なります。

ALCパネル(ヘーベル・シポレックス・クリオン)=約10~12年

※ベースコート、仕上げ塗料、シーリングの状態によって異なります。

モルタル壁(吹付リシン・吹付タイル・吹付スタッコ)=約6~12年

※ベースコート、仕上げ塗料の状態によって異なります。

ガルバニウム鋼板=約12~20年

※仕上げ塗料、軟質塩ビの状態によって大きく異なります。

トタン板=約6~10年

※仕上げ塗料の状態によって異なります。

金属サイディング=約10~12年

※仕上げ塗料やシーリングの状態によって異なります。

木製サイディング=約4~6年

※防虫ステイン‥と言った仕上げ塗料の種類や状態によって異なります。

PCパネル(吹付リシン・吹付タイル・生地活かし)=約8~12年

※ベースコート、仕上げ塗料、シーリングの状態によって異なります。

※なお、2回目~3回目の外装塗り替えは、前回使った外壁塗料によって、塗り替え時期が大きく変わってきます。また、1回目の塗装工事に比べて、建物の補修工事が増えてくるので注意が必要です

名古屋の塗装店小林塗装では、建物を十分調査した上で最適な塗料や施工方法をご提案させて頂いています。
外壁塗り替え工事につきましては、小林塗装の経験豊富な塗装職人が、高品質な施工でお客様の満足をお約束します!
外壁塗装に関する事なら、なんでもお気軽にお問い合わせ・ご相談下さい!

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